Obchodná administratívna budova

Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. je jedným z najspoľahlivejších výrobcov a dodávateľov komerčných kancelárskych budov v Číne. Uisťujeme vás, že si z našej továrne kúpite prispôsobenú komerčnú kancelársku budovu za konkurencieschopnú cenu. Ak máte akékoľvek otázky týkajúce sa cenovej ponuky, neváhajte nám poslať e-mail.

 

Komerčná kancelárska budova nie je firemným vyhlásením -, je to „prenajímateľný tovar“, kde sa štrukturálna efektívnosť priamo premieta do výnosu z prenájmu a flexibilita vybavenia nájomníkov-určuje dlhodobé-miery obsadenosti.

Na rozdiel od firemných sídiel (ktoré môžu byť architektonicky výrazné) sa komerčné kancelárske budovy oceňujú na:

Pomer prenajímateľnej plochy- minimalizácia strát štrukturálnych zón

Flexibilita nájomníkov- schopnosť rozdeliť do viacerých sád

Vyrovnajte-rýchlosť- minimálne náklady na zlepšenie nájomníka

Prispôsobivosť trhu- 5-7-ročný cyklus rekonfigurácie

Komerčný kancelársky oceľový systém Sunrise je určený prevýkonnosť kancelárie na investičnej{0}}triede:

Efektívna mriežka stĺpov 9m × 9moptimalizované pre štandardné 1,5 m kancelárske priestory

Dlhé-rozpätie kompozitných nosníkovdosiahnutie 18 miliónov čistých rozpätí pre nájomníkov s otvoreným{1}plánom

Vopred-preniknuté službyv trámoch na vybavenie nájomníkov-

Demising wall tracksvopred{0}}inštalované pre flexibilné rozdelenie nájomníkov

Charakteristické parametre dizajnu:

Stĺpová mriežka: 9 m × 9 m (optimalizované pre kancelársky modul 1,5 m)

Výška-od{1}}poschodia: 3,8 – 4,2 m (zvýšená podlaha + zavesený strop)

Zaťaženie podlahy: 3,0-4,0 kN/㎡ (kancelársky štandard)

Rozdelenie nájomníkov: demontovateľné steny na vopred{0}}inštalovaných koľajniciach

Pomer prenajímateľnej účinnosti: väčší alebo rovný 85 % (minimálna plocha stĺpca + štrukturálna zóna)

Názov projektu:Nairobi Commercial Tower (zmiešané{0}}používanie kancelárie a maloobchodu)
miesto:Nairobi, Keňa (obchodná štvrť Westlands, hlavná obchodná zóna)
Mierka:18 000㎡ 10-poschodová obchodná kancelárska budova – maloobchodné predajne na prízemí + 9 kancelárske poschodia
Konštrukčný systém:Oceľový kompozitný rám so železobetónovým jadrom
Mix nájomníkov:Viacerí nájomníci od 200 ㎡ do 1 800 ㎡ apartmánov
Tonáž ocele:2 420 ton

Bod bolesti majiteľa:Trh s kanceláriami v Nairobi je konkurenčný - miera obsadenosti klesla za posledné 2 roky o 8 %, keď na trh vstúpila nová ponuka. Majiteľ potreboval adiferencovaná obchodná administratívna budovaktoré by mohli prilákať a udržať si nájomníkov tým, že ponúkajú nižšie náklady{0}}na vybavenie, rýchlejšiu obsadenosť a flexibilnú rekonfiguráciu. Výzva: budova musela dosiahnuť 85%+ prenajímateľnú efektivitu a zároveň uspokojiť širokú škálu veľkostí nájomníkov a dispozícií.

 

Riešenie východu slnka:

Navrhnuté anefektívna konštrukčná mriežka 9m × 9mskompozitné oceľové nosníky(hĺbka 450 mm) s dosahom 9 m. Táto mriežka je optimalizovaná pre štandardný kancelársky modul 1,5 m (6 polí medzi stĺpmi), čím sa minimalizuje prenikanie stĺpov do kancelárskych priestorov.

Vopred-preniknuté služby:Všetky primárne nosníky majúVylamovacie otvory s priemerom 75 mm-v intervaloch 1,5 m, zakryté plastovými patentkami. Počas zariaďovania nájomníkov- môžu dodávatelia jednoducho odstrániť kryty a smerovať dáta, napájanie a služby HVAC cez nosníky -, čím sa eliminuje potreba vŕtania v teréne (čo by si vyžadovalo opätovné schválenie-štruktúry).

Dráhy na ničenie stien:Všetky stĺpy a nosníky majúkoľajnicové pásy z pozinkovanej ocelevopred{0}}zvarené vo vertikálnych intervaloch 2 m. Demontáž stien je možné nainštalovať alebo premiestniť do 48 hodín vložením nástenných čapov do týchto koľajníc - žiadne vŕtanie, žiadne zváranie, žiadne konštrukčné úpravy.

Zvýšená prístupová podlaha:150 mm zvýšený podlahový systém podopretý na oceľových podstavcoch so 600 mm rastrom pokrýva celú podlahovú dosku. Tu sa nachádza všetka kabeláž nájomcu a umožňuje pripojenie akejkoľvek pracovnej stanice v priebehu niekoľkých hodín.

Efektívne centrálne jadro:Jadro budovy (výťahová šachta, schody, toalety, stúpačky) je sústredené v centrálnej zóne 12 m × 12 m, pričom celý obvod zostáva voľný pre kancelárske priestory. Steny jadra súoceľový-železobetónpre bočnú stabilitu.

Maloobchod na prízemí:Prízemie má rozpätie 15 m (dosiahnuté pomocou prenosových trámov na úrovni 1), aby sa tam mohli ubytovať veľkoformátoví maloobchodní nájomníci. Prenosové lúče sú1400 mm hlboké oceľové nosníky, ktorý je navrhnutý tak, aby uniesol 9-poschodový náklad a zároveň podopieral maloobchodný priestor bez stĺpov.

výsledok:Budova dosiahla 86.5 % efektívnosť prenajímania - 7 % nad porovnateľnými budovami v okrese Westlands. Pred-prenájomové záväzky dosiahli 60 % pred dokončením výstavby. Náklady na vybavenie-nájomcov boli v priemere o 15 % nižšie ako v prípade konkurenčných budov (v dôsledku vopred-prerazených prienikov a vopred-inštalovaných koľajníc). Budova bola plne prenajatá do 8 mesiacov od dokončenia.

Dlhodobá hodnota komerčnej administratívnej-budovy nezávisí od jej počiatočnej obsadenosti, ale od jej schopnostiudržať nájomníkov prostredníctvom viacerých cyklov prispôsobenia{0}}. Každá zmena nájomníka (priemerne 5-7-ročný cyklus) zahŕňa nové usporiadanie, nové služby a často aj nové deliace steny. Ak si každé zariadenie vyžaduje štrukturálne úpravy, náklady nájomníkov na zlepšenie špirálovito stúpajú a nájomníci odchádzajú.

Obchodná veža Sunrise v Nairobi bola navrhnutá tak, aby bolafit{0}}pripravenýcez:

1.Pred-dierované prieniky:75 mm vylamovacie-diery v 1,5 m intervaloch naprieč všetkými nosníkmi. Pre pole 9m × 9m s 8 nosníkmi to poskytuje 36 obslužných trás na pole. Väčšina fit{9}}outov využíva 20 % dostupných trás - a ponecháva tak značnú voľnú kapacitu pre budúcu rekonfiguráciu.

2.Pred-nainštalované dráhy Demising Wall:Pozinkované oceľové pásy vo vertikálnych intervaloch 2 m na všetkých stĺpoch a primárnych nosníkoch. Tieto dráhy akceptujú štandardné 50 mm kovové kolíky bez akejkoľvek úpravy poľa. Rozostup koľajníc (2 m) prekračuje požiadavku stavebného zákona (1,8 m) pre stabilitu priečky.

3. Kapacita služby pod podlahou:150 mm zvýšená podlaha poskytuje 100 % prístup k službám pod podlahou - bez stropu-, ktoré by vyžadovali štrukturálne zavesenie. Akýkoľvek výstup je možné presunúť za 30 minút.

výsledok:Vybavenie kancelárskeho balíka s veľkosťou 500 ㎡-(vrátane všetkých deliacich stien, údajov, napájania a HVAC) trvá 3 dni - oproti typickým 7 až 10 dňom pre budovy bez týchto opatrení. Náklady na zlepšenie nájomníkov sú o 40 % nižšie, čo priamo zvyšuje výnos z prenájmu pre majiteľa.

Populárne Tagy: komerčná kancelárska budova, výrobcovia komerčných kancelárskych budov v Číne, dodávatelia, továreň